|
-12 ~ 1℃沈陽天氣詳情
客房預訂
入住日期:
離店日期:
預訂

酒店位置

酒店位置

新聞中心

裝修升級客房漲價成酒店業新趨勢 首旅酒店入住率下行

發布時間:2018-09-07

在“消費降級”引發熱議的同時,酒店行業卻走起了高端路線悄然漲價。

以首旅酒店為例,數據顯示,首旅酒店旗下的如家二季度每房日平均收益為158元,比去年同期增長了5.6%,中高端酒店由于新店增多,每房日平均收益下降4.8%。從18個月以上成熟店來看,經濟型酒店ADR(已售客房平均房價)為173元,同比增長7.1%,中高端酒店ADR為343元,同比增長4.3%。首旅存量酒店經濟型ADR為157元,同比增長4.6%,中高端ADR為464元,同比增長3.4%,整體ADR為395元,同比增長3.2%。

中高端產品的布局是首旅酒店房價漲價的重要原因。據《證券日報》記者查閱首旅酒店披露的半年報發現,2018年第二季度,首旅酒店新開店數量為135家,其中經濟型酒店新開店數量為52家;中高端酒店新開店數量為53家;其他30家。

截至2018年6月末,首旅酒店經濟型酒店數量為3016家,中高端酒店數量為573家,其他199家,中高端酒店數量占比15.13%。而截至去年年底,首旅酒店旗下中高端酒店數量為354家,占比10.20%。

值得一提的是,據半年報顯示,另一家酒店行業龍頭上市公司亦出現了入住率下滑,每間可供房收入的增長依賴平均房價提升的現象。

在上海星碩酒店管理咨詢有限公司首席咨詢官袁學婭看來,酒店行業在一定程度上來看是被房地產行業所“綁架”的。房租的上漲使經濟型酒店利潤空間收窄,因而很多酒店選擇升級酒店裝修和服務,以此將經濟型酒店升級為中端酒店。這樣酒店的房價就能多賣出兩三百塊錢,就能存活下去。

但首旅酒店在推動“消費升級”的同時,公司旗下部分酒店的入住率卻出現下行。數據顯示,二季度如家中高端OCC(客房入住率)為83.6%,同比增長0.6%;經濟型OCC為85.1%同比減少2.4%。

9月5日晚間,首旅酒店披露公告,公告中首旅酒店方面回應了投資者關于入住率下滑的質疑。在首旅酒店方面看來,房價上漲是入住率下行的重要原因。首旅酒店方面指出,二季度公司ADR(已售客房平均房價)上漲 8.1%,對OCC(客房入住率)會有一定壓力。

首旅酒店方面同時表示,公司戰略是通過提升品質和服務來拉動價格,目前OCC還是在85%左右,公司認為入住率水平還是不錯,更加希望提升價格,做好收益管理,并做適當客源結構調整。

在首旅酒店方面具體對《證券日報》記者指出,上述客源結構調整意味著吸引中高端的穩定的客源。

但中高端酒店運營同樣面臨較大壓力。袁學婭在接受《證券日報》記者采訪時談到,一方面來看,我國部分一線城市高端酒店出現過剩。袁學婭舉例指出:“2006年的時候,上海大概有26家五星級酒店,2017年有86家,但增加了60家的同時,其實也淘汰了20家。”袁學婭坦言,“在消費轉型周期下,其實不需要這么多。”

此外,在袁學婭看來,在需求不夠強勁的當下,有新的增量同時造成部分經營不善的高端酒店貶值,也削弱了酒店的議價能力。